雷军租房世界，小米“线下朋友圈”颠覆革命

晚上9点，广州工业大道72号一栋公寓楼大厅依然热闹非凡，喧闹的声音充满整个房间空间。

房东小刘哥同时向三组人打招呼。

他清了清嗓子，指了指身边一个高高瘦瘦的男孩，“这是我们的新朋友。

”现场顿时安静下来。

这里对房客的称呼是“家庭之友”。

一位90后的成都男孩开始分享他的电商创业项目：龟兹工作室。

在此之前，他是国家羽毛球队的成员。

说话说到一半，又有一群人端着一篮子热气腾腾的烧麦走了进来。

不管你是否熟悉，在场的每个人都抓住了一个。

一身银装的设计师晓润从楼上下来，在大厅右侧的酒吧点了两瓶啤酒。

巴西留学生卢卡斯接过肖润递过来的一瓶啤酒，坐在前排的沙发上，认真地听着这位新家人的闲聊。

虽然他不太懂中文。

客厅一角，家住小区的武汉投资人文峰正坐在慵懒的沙发上打电话。

他的投资项目最近进入了关键时刻。

坐在他旁边的是他的生意伙伴阿华。

每个新的家庭朋友都可以有这样的聚会。

家人朋友习惯于用自己喜欢的名字互相称呼。

在现实生活中，实名似乎是多余的。

小刘哥的真名是刘洋。

他来自中国东北。

他个子很高，喜欢穿POLO衫。

他将这套公寓命名为YOU+国际青年社区。

15年来，刘洋搬过7个城市，也有过很多不好的租房经历，但最可怕的是孤独。

中国版《布达佩斯大饭店》 过去20年，中国的房地产经历了残酷的增长，但空置率却高得惊人。

据《全球房产指南》报道，中国政府鼓励人们买房，同时严格控制租赁市场。

报告称，今年以来，我国住房租金价格年均上涨4.5%，但北京、上海、广州的住房租金率却低得惊人，仅为3%左右。

据《中国人才发展报告()》数据显示，保守估计，北京有10万个收入低、居住面积小、工作辛苦的“蚁族”。

全国“蚁族”数量已达数百万，且还在逐年增长。

逐渐地。

这意味着，漂泊在北上广的年轻人将面临日益严峻的住房问题。

邵氏经典电影《七十二家房客》的开场场景聚焦于贫困社区的一个水龙头。

万恶的房东八姨规定每人每天只能喝两桶水。

上海女人、苏州老裁缝、洗衣店小宁波、卖烟的杨老伯等，都是以排队取水开始新的一天。

如果自己的水不够用，他们还想帮助邻居取水。

后来周星驰把这一幕原封不动地搬到了《功夫》，描绘了一座温暖依然存在的猪笼城。

“没钱就别生病！”前演员丹青（彭丹青饰）坐在大厅的红棕色沙发上说道。

丹青曾出演过粤语电视剧《七十二家房客》，这句经典台词给她留下了深刻的印象。

“现在，也许这句话应该改成：如果你身边没有人，就不要生病！” 2010年出生的银行职员萌萌打断了她的话。

去年，萌萌（何淑萌饰）还在上海。

她在南京西路的一套旧公寓里租了一个房间，月租100元。

“公共卫生间有五个水龙头，所以你只能使用自己的，”她说。

在外面流浪了五年，萌萌总结自己的租房经历有一点：没有人情味。

正如现代建筑师勒·柯布西耶所观察到的那样，这个时代的房屋仅仅是居住的机器。

北京、上海、广州只是中国城市化进程的一个缩影。

更多超大城市的崛起，意味着实现梦想的机会和展示自我的平台，但也意味着资源的拥挤和艰苦的努力。

美国管理大师德鲁克在其《未来的社区》一书中曾表达过这样的担忧：与乡村和小镇相比，大城市之所以有吸引力，就在于它能让人们摆脱强制和限制。

为人们提供向上的流动性。

但同时它也具有一定的破坏性，因为它没有自己的社区。

令人沮丧的事实往往隐藏着市场机会。

刘洋反复思考一个问题：有没有办法让那些渐行渐远的年轻人互相依靠？年底，他辞去了营销总监的工作，在北京、上海、广州、深圳、苏州五个城市进行市场调研。

通过调查经常换城市的年轻人，他发现这些人和他一样，普遍都有痛苦的租房经历，缺乏真正的社交互动。

传统的长租消费场景是：在充满中介和虚假信息的网站上找到靠谱的房子，然后预约房东看房。

只要双方协商出合适的价格，整个过程不会超过一天。

不过，如果你想成为YOU+的亲朋好友，就必须遵守“三不租”规则（45??岁以上不租，已婚有孩子的不租，不租的不租）。

喜欢交朋友的就不会租房子）。

您还必须提交简历并接受面试。

刘洋认为，这不是传统的租房。

“我们正在合并相似的人。

”他对《商业周刊/中文版》说道。

普通的长租公寓只能满足居住的刚性需求。

YOU+想做的是彻底改变年轻人的生活方式和品味。

“我们之所以敢称其为社区，是因为我们在线下重建了信任。

”刘阳说道。

平方米的大堂是绝佳的社交场所，配有咖啡馆、酒吧、跑步机、台球和迷你电影院。

在这里，家人和朋友形成了一个比虚拟社交圈更具粘性的线下社交圈，而且几乎没有额外的社交成本。

事实上，这种住宅社区和办公社区的趋势在一线城市已经逐渐形成。

人们更愿意通过办公地点和居住地点建立彼此的互动和信任，并利用这种社区关系将商业和个人发展的机会结合起来扩大。

就像德鲁克曾经描述的未来社区一样：城市社区应该为个人提供成功、贡献和脱颖而出的机会。

年轻人讨厌租房，公司也为员工租房遇到困难。

这是一群讨厌房子的人。

也许刘洋从来没有想到，他也建造了雷军一直想做的小米公寓。

11月28日，小米科技公司董事长雷军发微博表示，顺为资本决定投资YOU+，目标是给流浪年轻人一个温暖的家，就像一个高端宿舍，并将优先考虑到它。

解决小米员工、金山员工的租房问题。

雷军在接受《商业周刊/中文版》专访时表示，他已经考察YOU+项目半年多了，对项目和整个团队非常看好。

社会学家坦尼斯在《社区与社会》的开篇写道：“人类需要社区。

”在人们通过手机屏幕交友的时代，线下社区回应了人们最基本的社交需求。

和电影《布达佩斯大饭店》一样，这是一个关于人与人之间的信任、依赖、真诚和理想的故事。

YOU+是一个“社交产品”。

如果不是找不到入口，从外面看上去就只是一栋普通的公寓楼。

一路走来，刘洋意识到，他想要建造的不仅仅是一套简单的公寓，而是一个有爱陪伴的社区。

事实上，两年前，北京、上海、广州等地就开始以“房屋管理+标准装修+租后服务”的模式尝试长租公寓市场。

新加坡的雅诗阁和辉盛国际酒店集团是该市场的领导者。

尽管途家、优客家等一些新兴市场进入者已经开始打“社交”牌，但核心仍是公寓。

“如果他不是家族朋友，他就进不去。

就算他偷偷溜进去，他也出不来。

”刘阳一边说着，一边将一张磁卡放进了门边一个不起眼的红色邮箱里。

玻璃门“吱呀”一声打开了。

这种门禁系统位于YOU+的每个出口处，有的甚至安装在墙上的印刷机轮子上。

每个亲朋好友都有一张磁卡，用于小区内的出入和消费。

这些精心设计的检查站只有一个目的：让生活在这里的人们相互信任。

这是建立社区的关键。

唯一的考验就是让住户把这里当作自己的家。

就算把手机扔在大厅里，两天也不会丢失。

此前，刘洋曾尝试过24小时安全和密码输入的门禁系统，但效果不如只有家人和朋友知道的秘密机制。

三年前，或许刘洋并不知道，他其实是用“反互联网思维”打造了一款针对互联网时代的产品。

直到三年后的今天，YOU+ 才开始拥有自己的网站。

但和许多成功的互联网产品一样，YOU+将社区体验发挥到了极致。

房东很少会同意随心所欲地出租房子。

但在这里，所有的家人朋友都被鼓励DIY自己的房间，从天花板到门，甚至打开一面墙。

“我把这里当作我自己的房子。

”丹青靠在房间里镶满灯泡的门框上说道。

她打开一堵墙，铺上香槟色的壁纸，做了一个门框，并把一个小的浮动区域强行塞进了一个小阳台。

丹青是YOU+的首批租户之一，是广州人。

她因为刘洋买了她的旧沙发而结识了YOU+。

那张红棕色的皮沙发还放在YOU+的大客厅里。

此前，丹青曾担任电台DJ，后来主演了多部广东舞台剧，其中包括著名的《七十二家房客》。

显然，她更喜欢当演员。

房间里最贵的东西就是门框。

当按下开关时，所有灯泡都会亮起，就像身处百老汇一样。

刘洋认为，参与感确实能让冰冷、局促的出租房变得活跃起来。

他甚至不需要在家人离开后恢复房子的状况。

把自己的情感放在这个房间里，才能真正增加家人和朋友对社区的粘性。

同样，家人朋友也可以参与公共空间的建设。

万圣节到了，大厅里摆满了南瓜灯和僵尸娃娃，都是家人朋友的创作。

刘洋甚至还邀请家人朋友参加食堂厨师的招聘。

家人朋友品尝后一致选择了来自五星级酒店的厨师。

在刘洋看来，现代社会的平台化交流，无论是网上还是线下的各种沙龙，都会出现一个问题，那就是人与人之间的信任程度不高，只是表面的。

有些人会带着强烈的目的进入一个圈子，要么是为了业务发展和资源，要么是为了好玩。

他想做的是一个后大学乌托邦，一个把在外地打拼的年轻人聚集在一起的社区。

为此，刘洋制定了“三免租”原则：45岁以上免租，因为公寓主攻年轻人；已婚有孩子的人无需租金，因为房间和楼梯是为单身成人设计的；对于那些不喜欢交朋友的人来说，不收房租。

无需租房，因为YOU+构建了一个充满爱的陪伴的社区。

“而那些来了不看大厅，只想看房间的人，不是我们要找的人。

”刘阳说道。

在此基础上，每一位家庭成员都经过严格筛选。

80后投资人文峰在广州花都区拥有一套房子，但他想找一套离公司较近的房子。

起初，他被58同城YOU+的文案所吸引，“我们不是租房，我们给你一个家”。

但他万万没想到，租房子并没有他想象的那么简单。

“以前租房子很麻烦，这次更麻烦，因为你不能从一开始就看房子。

”这让文峰有些傻眼了。

更让文峰难以置信的是，YOU+凤凰店（前述广州工业大道72号项目）的店长居然要求他填写简历，包括学历、职业、年龄、是否单身、店长在大堂和文峰聊完之后，就带着他上楼看房。

凤凰店的租户来自纹身师、模特、企业家等28个职业。

这些亲朋好友想要尽快融入社会并不容易。

刘洋制定了一些特殊的家规。

从电梯门口装空罐的口袋，到鼓励家人朋友参加五聚（同乡、同生肖、同职业、同兴趣、同生日）、创业沙龙、摄影沙龙。

最后，我们来数一下这个月你认识了多少人？你参加了多少活动？刘洋特别关注的是一楼那平米的客厅。

来英国九年的阿华（邵星华饰）一看到这个大厅就决定租下来。

他曾与朋友合伙在英国投资了一套留学生公寓。

“房间内部和YOU+很相似，但公共区域要小得多。

在这里，我几乎所有的业余时间都在大堂度过。

”阿花说。

“楼上的房间只是用来睡觉的。

”刘洋这样形容自己的想法：用相对较小的卧室换成尽可能宽敞的客厅。

相当于把每个家人朋友房间的客厅都搬到了这个公共区域。

足够大的客厅不再使自己的房间成为硬性要求。

这是一个有趣的社会命题。

阿花经常从与家人和朋友的聊天中获得灵感。

“大家要么正在创业，要么正在准备创业，而且都处于同一个状态，所以很容易互相理解。

”在刘洋看来，现在大多数年轻人买不起房，只能租小房间，社交圈子也越来越窄。

YOU+帮助人们重塑真实的线下朋友圈。

未来，家人朋友可以通过App互相评分，帮助别人越多，分数就会越高。

这样就会在小社会中逐渐建立起信誉体系。

一旦建立了信誉系统，广州店的朋友想去上海甚至可以免费入住上海店的空房间。

对于小润（黄润杰饰）来说，这样的生活经历就像回到了20年前的中国老邻居。

小润住在四楼。

整层楼二十多户人家，他都认识。

当他口渴的时候，他就会去邻居的冰箱里拿一瓶水。

晚上饿了就去屋顶。

总是有家人朋友在那里烧烤。

只要带上一瓶酒，就可以聊一整晚。

小润的邻居卢卡斯正坐在房间里打非洲鼓。

床下有一张桌子，上面放着卢卡斯父母和妹妹的照片。

门右侧有一个洗手间，左侧墙上贴着巴西队的旗帜。

LOFT的设计让这个面积不到20平米的房间紧凑又实用。

今年7月，卢卡斯从巴西来到广州，经朋友介绍入住YOU+。

目前正在一家国际外贸公司做毕业实习。

10月，由于签证到期，他需要返回巴西申请新签证。

全部费用花了1元，但他的银行卡上只剩下1元了，而父母的汇款也因延误而没有到账。

小润知道后，立即派袁某前往。

电影《七十二家房客》中描述的那种社区生活在中国的大城市里越来越少见。

即使在二三线城市，大家也只在自己的小圈子里活动，在自己的手机屏幕上交朋友。

但事实上，“QQ里的朋友有几千个，但真正的朋友却很少。

当你需要帮助的时候，总会有各种理由推脱你。

”小润摊开双手。

“疯狂十倍的事情” 早在2000年，广州工业大道72号这座热闹的公寓楼还只是一座废弃的高露洁工厂。

最初，当刘洋发现这座正在搬迁的旧厂房时，难掩兴奋之情。

他立即给远在沈阳的老朋友、现任YOU+CEO刘鑫打了长途电话。

他们一直想做的事情可能会实现。

本厂位于广州市中心，交通便利。

它共有5层，每层可容纳20个房间，最重要的是一楼有一个宽敞的大堂。

为了尽快上手，刘洋找到了天使投资人，但这个项目并不能定义为天使投资的范围，因为启动资金至少有1万元。

普通的天使投资也就几十万元左右。

当时，某连锁酒店也对工业大道上的高露洁工厂虎视眈眈，没有进一步考虑的余地。

刘鑫简单估算了一下收益率后，觉得这个项目虽然赚不了多少钱，但也不会亏钱。

“我跟刘洋说，我们就在这里喝十年茶，无忧无虑。

”刘鑫回忆到《商业周刊/中文版》。

为了筹集资金，刘洋卖掉了上海的房子，向亲戚朋友借了钱，租了厂房。

但整个项目进展并不顺利。

因为不懂设计和工程，一个原本只需要三个月的项目足足花了十个月。

工人们几乎快被逼疯了，因为他们总是在装修后拆除并重新开始。

“我不想为省钱而后悔。

”刘洋故意敲了敲房间的墙壁。

为了达到良好的隔音效果，他花了20万元让施工单位将之前的龙骨隔音墙拆除，换上实心砖。

但这样做的后果就是第七个月就没有钱了。

同样着急的还有CEO刘鑫。

曾担任国内多个知名品牌的销售总监。

团队分工中，刘洋负责制作产品，刘鑫则负责销售产品。

当时整个项目已初具规模，但尚未达到对外销售的标准。

当时大多数人认为，在卖水果需要连接微信的互联网时代，YOU+根本不符合当前市场的基本游戏规则，没有人愿意再花更多的钱。

无奈之下，刘洋和刘鑫决定冒险一搏。

他们用仅有的钱建了几间样板房，让租户来看房。

其余的则作为期房出租。

与此同时，刘鑫开始思考，如何才能找到更多像丹青一样的租客。

YOU+人群主要针对大学毕业两三年才结婚生子的年轻人。

这群人经常访问的租房网站豆瓣、58同城、赶集网，其实都是正规的提供租房服务的网站。

广告上只写着“三间卧室、两间客厅、两间浴室”。

如何在这些重复的广告中脱颖而出？ 2018年5月26日，他在58同城投放广告：“我们不是租房，我们是给你一个家。

”并给出了一个诱人的原则：你的房间可以DIY，只要你不把它拆到别人家的墙上即可。

房价定在100元左右，与广州同价位同一条线没想到，6月1日刚过，预订量已经过三分之一，口碑和熟人效应为YOU+保证了稳定的租户基础，目前YOU+在广州的门店已经满了，有30家。

每个商店都有 3 到 8 个人排队等候，年轻人的流动性很高，这就是 YOU+ 实施一年期合同的原因，“我知道这肯定会发生。

”刘鑫说，“没有必要做什么特别的促销，因为你搬进来之后，一定会告诉你的朋友。

”事实上，除了预订系统等小额销售措施外，主要的客源是老朋友推荐的优先选房。

“加上房租、各种物业、水电费、食堂收入，凤凰店到去年年初就基本开始营业了。

利润，照这个速度，3年之内就可以收回来。

”刘阳说着，但刘洋想慢一点，就说服股东定下五年还本金的目标。

去年年初，刘洋在白云山改造了一家三级服装厂。

这个地区以前是城中村，相当于北京五环外没有地铁，外来人口集中。

周围有服装厂和轻工业。

刘洋解释说，第二家店的选址是为了试探二级市场，看看二三线城市的年轻人是否会接受。

我喜欢这个方法。

从目前的情况来看，答案是肯定的。

如果说YOU+国际青年社区完成了家人和朋友之间的资源对接，那么车库咖啡创始人苏苏的加入则将资源对接升级到了更广泛、更广泛的层面。

层面——是否可以将线下社区和公寓结合起来，打造一个垂直市场？三年前，投行出身的苏寒立下一个愿望，成为创业者和投资人的聚集地。

Garage Coffee 已与数千个项目相关，其中许多已获得投资，其中三个已成功 IPO。

当他发现Garage Coffee的创业者每天晚上都要回家，第二天才回来，而且住的地方非常拥挤。

价格很贵，所以我想如果人们能住在车库咖啡馆的楼上就好了。

他曾与速8洽谈合作，但因投资大、缺乏管理和建设经验而放弃了这个想法。

“过去几个月，我真的很失望。

快要疯了！苏苏一边说着，一边将烟蒂灭进烟灰缸里。

11月初，当我在北京车库咖啡见到苏苏时，他已经是YOU+的联合创始人兼CTO，正在和同事讨论工作。

大厅里还弥漫着烟味和咖啡味，一群创业者正在集思广益。

在他看来，如果车库咖啡足够疯狂，那么 YOU+ 比车库咖啡疯狂 10 倍。

说起刘洋，他表示自己也喜欢和一群人聊天，连接一些资源。

“当时，车库已经完成了它的使命，我没有方向。

”苏伏说道。

但直到今年5月，在广州的一个论坛上，素素才有机会见到了刘洋。

当他来到YOU+时，他发现这就是他一直想住的创业者公寓。

“当时我没有考虑去哪里投资，我以为不投资也能做到。

”苏寒舒舒服服地躺在沙发上说道，仿佛在讲述一个由来已久、引人入胜的故事。

“这样的社区不仅创造社会价值，也改变年轻人的生活方式。

”苏寒表示，不到一周的时间，他和刘洋就确定了合作。

“YOU+是一个线下社区，这三年Garage Coffee也在做社区，所以我很理解他们的想法。

没有人不喜欢社交，也没有人喜欢独处。

在早期在创业的日子里，这种资源整合非常重要。

”苏禾说道。

出于对电商的兴趣，刘洋成立了一个YOU+电商协会，定期将所有电商朋友聚集在客厅，其中包括国内一家电商服装公司的代表小斌（刘晓斌），他曾刚从韩国回来。

每次聚会，刘洋都会带两瓶红酒。

“这就像电一样，”每次参加 YOU+ 电子商务会议的肖斌说。

在家人朋友的启发下，创业的想法也萌芽了。

他成立了视觉公司，为天猫销售额超过1000万元的服装企业提供整套视觉服务。

该公司位于YOU+后面的院子里，在一栋曾经废弃的厂房里。

许多家人朋友也加入了小斌的公司进行策划和营销。

小斌甚至从一位家庭朋友那里找到了他的临时女模特。

对于大多数正在创业的YOU+家人朋友来说，这不仅仅是一次简单的租房体验，也不仅仅是一次社交体验，它还意味着生意。

“我们MBA学院和投行圈无非是创业者的资源圈。

”文峰说，“无论是Garage Coffee还是YOU+，他们都在做同样的事情。

”他和投资人阿华成了家人朋友。

他们成为酒友，最终成为商业伙伴，两人正在合作建立一个投资基金。

苏轼认为，车库咖啡的概念可以嫁接到YOU+上。

他开始思考YOU+是否可以转型为一个创业社区。

白天人少的时候，会设置更多的办公座位，利用白天闲置的时间。

相比之下，Garage Coffee 的人群还是比较固定、狭窄。

YOU+能提供的创业生态范围可能更广，包括投资、销售、管理，还有各界朋友也是各种智库。

。

这就像一个循环经济。

家人朋友就像学校的朋友或校友一样，自然形成一个相对固定且联系紧密的圈子，让每个成员拥有更多跨行业的优质资源。

曾住在地下室的雷军对此印象深刻。

YOU+不仅吸引了苏苏，还吸引了小米科技公司董事长雷军。

雷军是北京一位成功的企业家，也是一位精明的天使。

雷军通过顺为资本先后投资了凡客诚品、多玩、优视、拉卡拉、迅雷、知乎等20余家初创企业。

而这些企业都离不开三个领域：移动互联网、电子商务和互联网社区。

YOU+这个看似无关的互联网思维产物却受到了雷军主义的关注，这似乎令人惊讶。

7月31日，刘洋一早从广州飞往北京。

下午四点，在北京的小米办公室里，刘洋和苏苏各自拿着一叠资料，当着雷军的面开始交谈。

“第5分钟，我问了雷军一个关键问题：‘雷先生，你当过漂流者吗？你租过房子吗？’雷军眼睛一亮，他说，‘我创业的时候，在北京租了一间地下室。

’”刘洋回忆道。

刘洋趁热打铁，讲了很多自己的感受。

说完，雷军没有说话，只是埋头阅读那厚厚的资料。

过了一会儿，雷军有了自己的想法。

他谈到了自己在小米社区工作时的感受，他体会到了流浪人的痛苦。

“雷军告诉我，你做的不是一两家店，而是一个产品。

你的产品可以高速复制，只要你有资金、有房产、有承包商。

中国有钱，中国有好的城市。

”一年能建好几千家酒店，你们的人才从哪里来？”刘阳说道。

这也是困扰刘洋很长时间的事情。

有必要聘请有酒店管理背景的人吗？但最终我们发现，这些人才都来自于家人朋友。

首先，他们有自己认可的文化，其次，他们来自不同的行业，有新的想法和创造力。

在刘洋看来，一个懂得社交的人更容易成功。

这些家人朋友不仅会成为管理者，还会成为公司的股东。

事实上，凤凰店和白云山店的两位店长曾是YOU+的家人朋友。

与雷军聊了两个半小时后，刘洋获得了顺为资本和策源创投的数百万美元投资。

于是，故事变成了一群漂泊老人试图建立一个共同的“乌托邦”的故事。

“雷军真的很理解我们，”刘洋说。

在此之前，很多投资都找到了YOU+，有的估值相当大，但大多数人还是把这当成传统行业，认为和盖公寓没什么区别。

苏寒表示，YOU+不仅重建了线下朋友圈，也为年轻创业者提供了一个创造梦想的场所。

他仔细研究发现，成功的初创团队都有一个共同点。

在创业初期，只要人群集中，沟通和信任的成本就会变低，更有利于保证团队的稳定性，不像一些初创团队。

一半人都快没了。

一旦创业群体达到一定规模并形成产业，由于社会信任成本和资源整合成本降低，就会形成一个自给自足的创业生态系统。

北京中原房地产经纪有限公司总经理徐跃表示，由于拥有更细分的客户群体，YOU+可以更容易地在客户之间找到共同语言，建立社区关系。

这种创业社区的好处在于，为创业青年提供了一个宜居、宜业的场所，可以缩短创业与生活的距离，让他们有更多的时间专注于工作。

专栏作家彼得·科汉（Peter Cohan）考察了世界各地的创业社区，并得出了同样的观察结果。

“创业社区”其实来源于这样一个简单的想法：如果创业者将自己创造的资源回馈给创业社区，那么这个地方就能吸引更多的初创企业，形成一个自给自足的生态链，反之亦然。

目前，除目前在广州运营的两家门店外，目前正在建设中的还有八家门店，分别位于上海、北京和广州。

明年春节期间开业的北京苏州桥项目将是一个可容纳共人的综合创业社区。

客厅会变大，并提供办公座位，企业可以现场注册。

该社区配备了视频会议系统，将是全球第一个拥有10G宽带接入的社区。

租金比例也将向企业家倾斜，其余按一定比例分配给投资经理、法务人员、会计师等。

据苏苏介绍，车库咖啡的一些成功企业家都在他那里订过房间。

综合创业社区的市场有多大？徐跃表示，大规模市场潜力是存在的。

虽然没有具体数字说明中国有多少个创业群体，但根据腾讯开放平台近期公布的数据，仅该平台上的创业者数量就已达1万人，同比增长3%。

其中，二三线城市创业者增速已超万人。

%，超过50%的创业者年龄在25岁以下。

此外，政府一直有鼓励和支持创业的政策。

这种模式在孵化器概念的基础上增加了住宅的选择，丰富了商业形态。

而这可能只是一个开始。

刘洋的想法是针对特定人群开发更多垂直社区，并将这种模式延伸到企业员工的生活、文化、社区公寓等方面。

但徐越表示，YOU+模式也存在一定的发展局限性。

她认为，YOU+刚刚在房地产租赁领域开创了一个新的细分市场。

当企业发展壮大时，由于租赁面积、办公环境等不同的考虑，不可能永远只在一种物业中工作。

这就需要市场为不同的企业提供不同的办公物业。

刘洋和苏寒都坚信，在互联网平台上，其实不存在如此深厚的羁绊和信任，人们通常会使用容易获得的资源。

更深层次的资源整合必须建立在人与人之间深入的沟通和信任的基础上。

“我们最终实现的整合越深入，你就能越深入地利用这一资源。

”刘阳说道。

如果我们能在网上聚集数以万计的相互粘性的人，那么它就不再只是一个小社会的声誉系统，而是一个反向的O2O，所有互联网玩法都可以轻松嫁接到其中。