房地产企业新能源汽车投资超百亿，房地产开发商能造汽车吗？

新能源汽车行业不断迎来房地产企业的进入。

据统计，今年以来，涉足新能源汽车产业链的房地产企业投资规模已超亿元。

业内人士认为，与追求短期回报的金融投资者不同，房地产企业布局新能源汽车产业链有望与现有业务产生协同效应。

但也有声音认为，房地产企业对土地的需求较大，部分开发商以此获取土地储备。

多家房地产企业已进入市场。

近日，恒大法拉第未来智能汽车（中国）集团（简称“恒大FF”）揭牌仪式举行。

恒大集团副总裁彭建军表示，世界多国已发布燃油车禁售时间表，发展新能源汽车是大势所趋。

恒大还透露，公司计划在中国建设五个主要研发和生产基地。

计划十年内，恒大FF年产能将达到1万辆。

其中FF91、FF81等车型面向全球市场，覆盖高端、中端、入门级等不同市场需求。

法拉第未来（FF）由贾跃亭在美国洛杉矶创立。

两个月前，法拉第未来因现金危机濒临破产。

今年6月，恒大旗下恒大健康以67亿港元收购法拉第未来45%股份。

恒大并不是第一家涉足新能源汽车产业链的房地产公司。

今年以来，不少房地产企业纷纷通过并购布局新能源汽车产业链。

7月30日，万通地产（3., 0.00, 0.00%）发布公告称，公司拟以现金收购星恒电源股份有限公司78.%股权。

目标公司%股权估值约为40.5亿元，万通地产收购目标公司合计78.%股权的总交易价格约为31.7亿元。

万通地产表示，本次交易完成后，万通地产将增加新能源电池业务。

未来，公司将充分发挥星恒在新能源电池领域的优势，为公司长期发展提供新的利润增长点。

兆信股份(3., 0.00, 0.00%)7月18日发布公告称，深圳宝信于7月11日至17日增持公司60万股，占公司总股本的5%。

品牌资本超3亿元。

此前，深圳宝信未持有该公司股份。

此外，华夏幸福（22., 0.00, 0.00%）、碧桂园、冠城大通（3., 0.00, 0.00%）、大明城（4., 0.00, 0.00%）等房地产公司也有已涉足新能源汽车产业链 据统计，今年以来，房地产企业涉足“造车”的投资规模已超亿元。

有房地产企业人士向中国证券报记者分析，房地产行业创新难度较大。

汽车将是未来多年的投资热点，融合了新能源汽车、自动驾驶、共享汽车等众多新兴概念。

为发展多元化产业模式，同时分担产业风险，出现了以汽车为代表的产业转型热潮。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从未来趋势来看，以新能源汽车为代表的汽车产业将是未来新技术的代表领域。

支持政策逐步完善，市场认可度进一步提高，盈利前景广阔。

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预计不少房地产企业将积极参与此类业务。

新能源成为布局重点。

当前，新能源汽车产业快速发展。

中国汽车工业协会最新数据显示，7月份，新能源汽车产销分别为9万辆和8.4万辆，同比分别增长53.6%和47.7%。

今年前7个月，新能源汽车产销分别完成50.4万辆和49.6万辆，同比分别增长85%和97.1%。

预计全年新能源汽车销量将突破100万辆。

对于这些新能源汽车的“外行”来说，房地产开发商的投资方向大致可以分为两类：一类是整车，另一类是动力电池及上游产业等产业链项目。

恒大、碧桂园等大型房地产企业更倾向于投资整车项目。

中小房地产企业更愿意投资锂离子动力电池等产业链项目。

上述房地产公司内部人士表示，汽车行业投资巨大、回报周期长，需要长期规划布局。

汽车制造后期，需要投入大量资金进行运营和品牌推广。

相比之下，产业链项目运营端的后期投资远小于整车投资，风险和资金压力也小于整车投资。

房地产企业在加强投入的同时，也在人才管理方面进行投入。

正如宝能收购观致汽车后大力招募人才一样，恒大FF也加强了汽车人才储备。

分析人士指出，房地产企业通过选择专业的汽车团队进行实际运营，可以快速融入汽车行业，了解汽车生态，为汽车领域的布局打下坚实的基础。

跨行业造车需要深入探索复杂且“烧钱”的汽车产业链。

房地产开发商能否跨行业造车？中原地产首席分析师张大伟认为，目前房地产开发商开发新能源汽车的核心目的仍然是围绕房地产开发。

房地产企业对土地的需求更大，通过汽车产业链的探索，转向多功能土地，进行产品多元化发展。

从盈利预期和资产规模来看，外界通过新能源汽车的发展获得短期回报的可能性很小。

事实上，房地产企业多元化经营的案例还有很多。

近年来，房地产投资公司跨界扩张，涵盖文化、旅游、娱乐、金融、农业等领域。

上述房企分析人士认为，从经验来看，房企转型失败的案例大多是被动转型。

企业往往在原有主营业务景气度下降后开始寻求多元化帮助，但在面临向非主业转移时就不可能了。

协同效应短期内难以实现，需要长期发展。

严跃进认为，从多元化投资的角度来看，汽车产业作为未来较大的消费产品，将会有较强的产业升级和更新，类似的投资符合国家发展战略。

从社会资本鼓励开发商转型的角度来看，市场上存在很多机会。

汽车板块将是未来市场消费的热点转型，也将是后续此类企业寻找新的业绩增长点的重要体现。